東京で失敗しない賃貸ガイド

初期費用の内訳

東京で賃貸物件を契約する際の初期費用は、月額家賃の 4〜6 ヶ月分が目安です。

• 敷金：家賃の 1〜2 ヶ月分。退去時のクリーニング・原状回復費を差し引いて返金。
• 礼金：家賃の 1〜2 ヶ月分。貸主への謝礼で返金なし。礼金 0 物件も増加中。
• 仲介手数料：家賃の 0.5〜1 ヶ月分＋消費税。
• 保証会社利用料：初回は家賃の 50〜100%、以降 1 年ごとに約 1 万円。
• 火災保険料：2 年で約 2 万円。加入がほぼ必須。
• 鍵交換費：1.5〜2 万円。
• 前家賃：当月の日割り家賃＋翌月の家賃・共益費。

外国人の契約フロー

1. SUUMO・HOMES・at home 等のサイトで物件を探すか、仲介会社に直接相談。
2. 「内見」の予約を入れて現地を確認。
3. 「入居申込書」に記入し、在留カード・在職 / 在学証明・収入証明を提出。
4. 保証会社と貸主による審査（1〜3 営業日）。
5. 審査通過後、契約前に宅建士が「重要事項説明」を口頭で行う（法定手続き）。
6. 初期費用を支払い、鍵を受け取って入居。

よくある落とし穴

• 原状回復費用：入居時の写真を残しておくと、退去時のトラブル防止に有効。
• 短期解約違約金：1〜2 年以内の解約は 1〜2 ヶ月分の違約金が発生することが多い。
• 更新料：2 年ごとの更新時に 1 ヶ月分を請求するケースが一般的。
• ペット・楽器・ルームシェア：禁止物件が多く、違反は強制解約の対象。
• 保証人 / 緊急連絡先：外国人は保証会社で代替可だが、緊急連絡先の記入は必須。

※ 本記事の情報は 2026 年 4 月時点のものです。費用や条項は必ず契約書でご確認ください。